Как зарегистрировать квартиру в Украине по новым правилам
Список документов для первичного оформления недвижимости не изменился
С 1 января 2016 года в Украине вступил в силу новый порядок регистрации недвижимости. Среди изменений в законодательство больше всего настороженности вызвала отмена документа о праве собственности при первичной регистрации недвижимости.
До этого года такой документ выдавался Государственной регистрационной службой. Сейчас нотариус выдает владельцу информацию о внесении сведений в Реестр прав. Таким образом, право собственности на недвижимость будет существовать только в электронном госреестре, к которому сохраняется открытый доступ.
Украина сейчас находится только в начале развития электронного управления, поэтому новая схема с такими важными документами сразу породила подозрения в том, что она будет способствовать “квартирном рейдерству”. Юрист Андрей Турий развеял мифы нововведений.
Изменения в регистрации недвижимости
Набор документов для первичной регистрации недвижимости не изменился:
- заявление
- паспорт
- идентификационный код
- договор купли-продажи или дарения и т. д.
Приятной новинкой стала возможность первичного оформления нотариусами без ограничений – раньше этим делом занимались только государственные регистраторы.Адвокат советует обращаться к частным нотариусам. Конечно, стоимость услуги в таком случае будет выше, однако это позволит сэкономить время и нервы. Например, с нотариусом можно оперативно исправить ошибки в документах, если таковые были допущены, и сократить срок регистрации в 3-4 раза.
“Также одним из плюсов регистрации имущества у нотариуса является их большое количество и доступность в плане выбора места расположения”, – добавляет Турий.
Право на собственность
Таким образом, на основе документа о купле-продаже, дарении или получения в наследство нотариус или государственный регистратор вносит сведения о недвижимости в электронный Госреестр прав на недвижимое имущество – единой государственной информационной системы, обеспечивающей обработку, хранение и предоставление сведений о зарегистрированных вещных правах на недвижимое имущество.
Факт владения недвижимостью подтверждается именно решением о регистрации права на недвижимость в Госреестре. Право собственности считается зарегистрированным, если решение опубликовано в Госреестре, доступ к которому осуществляется через Кабинет электронных сервисов.
По желанию владелец недвижимости может получить выписку решения из Госреестра вещных прав – в бумажной или электронной форме. Ни подписи, ни печати на них не будет, однако обе эти формы имеют одинаковую юридическую силу. Стоимость предоставления информации из Госреестра в бумажной форме составляет 34 грн, в электронной – 17 грн.
Информацию из Реестра прав можно получить и самостоятельно в любое время. Сервис требует регистрации по персональным данным – идентификационным кодом или номером паспорта.
Квартирное рейдерство по-новому
Юрист отмечает, что украинцы привыкли к бумагам, котоорые предоставляет иллюзию защиты от разного рода посягательств. Тем не менее аферы с недвижимостью никогда не были редким явлением. Недобросовестные нотариусы могли годами выжидать удачной возможности для своей сделки.
В Киеве стали появляться целые агентства недвижимости, которые предлагают квартиры по смешной цене. Единственное условие – надо дождаться, пока хозяин умрет. В Украине тысячи одиноких и нуждающихся бабушек. Договор пожизненного содержания в обмен на квартиру – эта схема работает уже давно.
Можно предположить, что информацию о недвижимости, которая хранится в электронном виде, может путем преступных манипуляций изменить хакер-аферист. Конечно, существуют механизмы, которые предотвращают несанкционированный доступ к информации. Тем не менее угрозу проникновения в государственной базы данных не стоит отбрасывать. Но регистрация недвижимости, а затем и право собственности, все же подкрепляется бумажными документами: договором купли-продажи или дарения, который имеет собственник, а также регистрационной делом, которое хранится в архиве нотариуса или государственного регистратора.
Сведения, содержащиеся в Государственном реестре прав, должны соответствовать данным регистрационного дела в бумажной форме, содержащий всю информацию о недвижимости. В случае их несоответствия приоритет имеют данные регистрационного дела в бумажной форме, отмечает юрист. Поэтому, по его мнению, новые правила электронного управления не влияют на количество афер с недвижимостью.